Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej i co z niego wynika?
Świadectwo energetyczne Kraków to dokument określający zapotrzebowanie budynku lub lokalu na energię, wyrażone w kilowatogodzinach na metr kwadratowy powierzchni użytkowej rocznie. Wynik jest prezentowany w formie skali od A+ do G – analogicznie do etykiet energetycznych urządzeń AGD – co pozwala na łatwe porównanie efektywności energetycznej różnych nieruchomości.
Klasa A+ oznacza budynek niemal zeroenergetyczny lub pasywny, zużywający minimalną ilość energii. Klasa G to budynki o najgorszej charakterystyce energetycznej, zazwyczaj starszej zabudowy bez ocieplenia i z przestarzałymi systemami grzewczymi. Różnica w kosztach ogrzewania między budynkiem klasy A a G może wynosić kilka tysięcy złotych rocznie przy podobnym metrażu – co jest informacją o konkretnej wartości ekonomicznej dla potencjalnego nabywcy lub najemcy.
Kiedy świadectwo energetyczne jest wymagane przepisami?
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z prawa budowlanego i dotyczy kilku sytuacji. Przy sprzedaży budynku lub lokalu mieszkalnego, sprzedający jest zobowiązany przekazać świadectwo kupującemu. Przy wynajmie budynku lub lokalu, wynajmujący jest zobowiązany przekazać je najemcy. Przy oddaniu do użytkowania nowo wybudowanego budynku, inwestor musi posiadać świadectwo energetyczne.
Notariusze przy sporządzaniu aktów notarialnych przenoszenia własności nieruchomości są zobowiązani do odnotowania, czy świadectwo zostało przekazane. Brak świadectwa przy transakcji nie uniemożliwia jej przeprowadzenia, ale naraża sprzedającego lub wynajmującego na konsekwencje prawne.
Jak przebiega sporządzenie świadectwa energetycznego?
Świadectwo charakterystyki energetycznej może być sporządzone wyłącznie przez osobę posiadającą uprawnienia nadane przez Ministra Infrastruktury, wpisaną do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków prowadzonego przez ministra. Sporządzenie świadectwa przez osobę bez uprawnień jest nieważne.
Uprawniony specjalista zbiera dane o budynku lub lokalu – wymiary, materiały przegród zewnętrznych, rodzaj okien, system ogrzewania i przygotowania ciepłej wody – i na ich podstawie wykonuje obliczenia metodą zgodną z rozporządzeniem w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynków. Wizyta w budynku jest zazwyczaj konieczna, by zebrać dane niemożliwe do uzyskania z samej dokumentacji technicznej.
Wynik obliczeń jest wprowadzany do centralnego systemu przez uprawnionego specjalistę, który generuje oficjalny dokument z niepowtarzalnym numerem i podpisem elektronicznym.
Firma AM Audyting – Audyt energetyczny Kraków Małopolska Katowice wykonuje świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynków i lokali przez uprawnionych specjalistów, zapewniając dokumenty zgodne z wymaganiami prawnymi w terminie dostosowanym do potrzeb klienta.